Будівництво заміських будинків і таунхаусів починається зі створення проекту. Він буває типовим або індивідуальним. Останній коштує дорожче, але зате дозволяє отримати будівля, на 100% відповідає потребам і побажанням своїх власників. Унікалізація - одна з важливих характеристик сучасної нерухомості. Вона дозволяє власникам втілити в життя власне розуміння комфорту і ергономіки. На цьому засновано індивідуальне будівництво будинків. Київ - сучасне місто, в якому послуга споруди приватних котеджів і таунхаусів користується високим попитом серед населення.  

При проектуванні приватного житлового будинку потрібно відштовхуватися від наступних критеріїв: 

• ·        кількість осіб, які будуть жити в будинку,
• ·        стиль і уклад життя мешканців,
• ·        побажання до площі, поверховості та конструкції будівлі,
• ·        вибір матеріалів і технології,бюджет будівництва. 

Одним людям буде досить невеликого одноповерхового будинку, в той час як інші віддадуть перевагу замовити будинок великої площі на 2 поверхи з великим підвалом та мансардою. Ще один нюанс, який важливо врахувати на етапі проектування - це перспектива майбутньої перебудови або расстраіванія будівлі. Якщо в найближчому майбутньому замовники збираються збільшити поверховість житла або зробити до нього прибудову, це вплине на параметри фундаменту і на підбір технології будівництва. Такі перспективи можуть підвищити ціни на будівництво будинку.